在物業(yè)管理工作中，做好電氣系統(tǒng)管理和維護，保障電氣設(shè)備安全運行是保障水、暖、通風(fēng)、建筑照明、智能弱電控制、計算機系統(tǒng)、門禁、電梯等系統(tǒng)正常工作的基本條件，因此，對物業(yè)電工規(guī)定如下基本要求。

一、勝任的基本條件

1、持證上崗：必須經(jīng)過國家安全部門培訓(xùn)合格后，頒發(fā)了電工操作證的電工才能持證上崗操作。在用戶受電裝置上作業(yè)的電工，必須經(jīng)電力管理部門考核合格，取得電力管理部門頒發(fā)的《電工進網(wǎng)作業(yè)許可證》方可上崗作業(yè)。

2、思想道德：事業(yè)性、責(zé)任性強，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，急業(yè)主所急，全心全意的為業(yè)主服務(wù)。

3、身體條件：身體健康，按國家規(guī)定的兩年體檢一次，經(jīng)醫(yī)生鑒定無妨礙工作的病癥。

4、具有進一步學(xué)習(xí)的動力，熟練的運行操作與維修管理技能。

5、值班電工必須堅守崗位，集中思想監(jiān)視好運行設(shè)備，做好巡視檢查，做好運行維護。裝修電工必須一絲不茍做好設(shè)備檢修，工作時要做好保證安全的組織措施和技術(shù)措施。

二、熟悉產(chǎn)權(quán)歸屬

1、公用低壓線路供電的，以供電接戶線用戶端最后支持物為分界點，支持物屬供電企業(yè)。

2、10KV及以下公用高壓線路供電的，以用戶廠界外或配電室前的第一斷路器或第一支持物為分界點，第一斷路器或第一支持物屬供電企業(yè)。

3、35KV及以上公用高壓線路供電的，以用戶廠界外或用戶變電站第一基電桿為分界點。第一基電桿屬于供電企業(yè)。

4、對于采用電纜供電的地方，本著便于維護管理的原則，分界點與供電企業(yè)協(xié)商確定，并在檔案室備案。

5、產(chǎn)權(quán)屬于用戶且由用戶運行維護的線路，以公用線路分支桿或?qū)Ｓ镁�路接引的公用變電站第一基電桿為分界點，專用線路第一基電桿屬用戶。

6、對于分界點以外的供用電設(shè)備，未經(jīng)供電門同意，電工不得操作或更動；如因緊急事故必須操作或更動的，事后應(yīng)迅速通知供電部門。

三、掌握有關(guān)的電氣知識

1、可以利用工作事物處理完后的閑暇時間，進行電氣知識的學(xué)習(xí)，也可以班組為單位，進行自我培訓(xùn)。或者利用班前班后進行總結(jié)學(xué)習(xí)。

2、熟悉本服務(wù)點配電站與各樓層之間的架空線與電纜干線的走向。

3、掌握電力負(fù)荷的要求及各種用電設(shè)備負(fù)荷電流的估算方法。

4、常用電線和電纜的名稱、規(guī)格、使用范圍及簡單選擇方法。

5、架空線路和電纜線路的結(jié)構(gòu)、敷設(shè)。主要技術(shù)要求及運行維護。

6、室內(nèi)動力與照明配電的基本要求。

7、用戶電氣設(shè)備的結(jié)構(gòu)、原理及選用知識。

8、變配電所的電氣發(fā)線及其操作與運行。

9、變壓器的工作原理及運行、維護與故障處理。

10、交直流電動機的工作原理及運行、維護與故障處理。

11、交直流電動機常用的啟動和控制線路。

12、供電系統(tǒng)的繼電保護、自動裝置和防雷保護與接地技術(shù)。

13、熟悉電氣原理圖與施工圖的識讀。

14、熟悉《電業(yè)安全工作規(guī)程》和有關(guān)的技術(shù)規(guī)程，了解分管設(shè)備的原理、結(jié)構(gòu)、性能和電路。掌握其運行操作與維修管理方法。

15、熟練掌握電氣火災(zāi)的正確撲救方法以及觸電緊急救護法。

四、操作安全規(guī)定

1、工作前必須穿戴好電工防護用品，檢查所用工器具是否安全可靠。了解場地、環(huán)境情況，選好安全位置進行工作。

2、工作時要思想集中，必須先驗電，電氣線路在沒有經(jīng)測電筆確定無電之前一律視為帶電，測電筆要先在確認(rèn)有電的線路上確認(rèn)是否正常，正常后去檢測。不可用手直接觸摸沒有確認(rèn)的帶電體。

3、檢修設(shè)備與線路時，必須將電源斷開，取掉保險，并在開關(guān)把手上或線路上懸掛“有人工作，切勿合閘”的警告牌，方能進行工作。

4、使用行燈應(yīng)為36V以下，在金屬殼內(nèi)使用12V。使用手提式電氣工具時，必須戴好絕緣手套，并接好地線。

5、電線接頭及穿過金屬管內(nèi)電線的管口處都應(yīng)用黑膠布、黃膠布或塑料帶（管）進行包扎。工作中所拆除的電線要處理好，帶電的線頭應(yīng)包扎好，所用的導(dǎo)線及保險絲其容量大小必須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，開關(guān)必須大于所控制之設(shè)備的總?cè)萘俊?/span>

6、使用電動機前，應(yīng)用搖表檢驗判斷良好方可使用，電機冷態(tài)絕緣電阻值最低不應(yīng)低于0.5MΩ，一般情況下，對額定電壓交流1000V及以下、直流1500V及以下電機，冷態(tài)絕緣電阻應(yīng)不低于5MΩ。對額定電壓交流1000V以上、直流1500V以上電機，冷態(tài)絕緣電阻應(yīng)不低于50MΩ。電動機通電前應(yīng)檢查電壓是否相符，接線時先接電機后接電源，拆線時相反。

7、在一切金屬外殼上都必須有牢固的接地保護，檢修或安裝的線路要整齊、安全、可靠。

8、遇有其它安裝工程時，必須按該工種安全操作規(guī)定進行作業(yè)。

9、進行作業(yè)時，一般應(yīng)在斷電的情況下進行，如必須帶電作業(yè)時，配電室及高壓作業(yè)必須填寫工作票，如果低壓作業(yè)，應(yīng)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，采取有效措施，并有人監(jiān)護，方可進行。

10、清掃檢修完畢送電前應(yīng)清理施工現(xiàn)場，檢查工器具是否完全，確認(rèn)無遺留后，拆除接地線。清點人數(shù)，并組織人員有序撤離現(xiàn)場。

11、用梯工作時，應(yīng)放置穩(wěn)妥，高空作業(yè)，系好安全帶。扶梯人員不準(zhǔn)隨便離開，必須配戴安全帽。

12、登高作業(yè)使用的工具，不準(zhǔn)隨便往下亂拋，必須裝入工上袋內(nèi)吊送或傳遞。地面上人員應(yīng)戴好安全帽，并離開施工區(qū)域2米以外。

13、在雷雨和大風(fēng)天氣，嚴(yán)禁在架空線路上工作。

高壓電工作業(yè) ：    
指對1千伏（kV）及以上的高壓電氣設(shè)備進行運行、維護、安裝、檢修、改造、施工、調(diào)試、試驗及絕緣工、器具進行試驗的作業(yè)。

低壓電工作業(yè)：

指對1千伏（kV）以下的低壓電器設(shè)備進行安裝、調(diào)試、運行操作、維護、檢修、改造施工和試驗的作業(yè)。

電工進網(wǎng)作業(yè)許可證：

電工進網(wǎng)作業(yè)許可證，分為特高類、高壓類、低壓類。是由國家能源局頒發(fā)，2017年12月份起，新證已停發(fā)，如持有老證先換為應(yīng)急管理的高壓電工證，再審證，審證可保留工齡。

防爆電氣作業(yè): 指對各種防爆電氣設(shè)備進行安裝、檢修、維護的作業(yè)。適用于除煤礦井下以外的防爆電氣作業(yè)。

電力電纜: 指對電力電纜進行安裝、檢修、試驗、運行、維護等作業(yè)。

電氣試驗: 對電力系統(tǒng)中的電氣設(shè)備專門進行交接試驗及預(yù)防性試驗等的作業(yè)。

繼電保護: 指對電力系統(tǒng)中的繼電保護及自動裝置進行運行、維護、調(diào)試及檢驗的作業(yè)。

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