云南省消防設(shè)施操作員培訓(xùn)：消防控制室操作手冊(cè)
根據(jù)《中華人員共和國(guó)消防法》第21條、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》(原公安部61號(hào)令）第38條、《消防安全責(zé)任制實(shí)施辦法》第四章第十五條、《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》(GB25201-2010) 第五章、第六章，結(jié)合本單位實(shí)際情況編制消防控制室值班操作手冊(cè)。
目錄
第一章制度匯編
第二章消防控制室火災(zāi)報(bào)警控制器每日維護(hù)操作步驟
第三章消防控制室應(yīng)急處置步驟
第四章消防安全檢查、巡查
第五章自動(dòng)消防設(shè)施定期檢測(cè)步驟
第六章火災(zāi)緊急廣播標(biāo)準(zhǔn)文本
第七章消防控制室滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案
第八章建筑自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議范本
第九章消防控制室六項(xiàng)記錄范本
第一章制度匯編
(一)消防控制室日常管理制度
一、消防控制室工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守消防控制室的各項(xiàng)安全操作規(guī)程和各項(xiàng)消防安全管理制度；
二、消防控制室實(shí)行24小時(shí)值班制度，消防控制室的主管部門應(yīng)按月制定工作人員值班表；
三、消防控制室值班人員實(shí)行崗位資格制度，未經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)并取得崗位資格的人員不得上崗；
四、消防控制室工作人員每班不得少于2人，其中一名為領(lǐng)班，負(fù)責(zé)控制室人員的管理及值班時(shí)緊急情況的處置；
五、消防控制室工作人員應(yīng)提前10分鐘上崗，并做好交接班工作，接班人員未到崗前交班人員不得擅自離崗；
六、消防控制室工作人員要按時(shí)上崗，并堅(jiān)守崗位，盡職盡責(zé)，不得脫崗、替崗、睡崗，嚴(yán)禁值班前飲酒，因確有特殊情況不能到崗的，應(yīng)提前向單位主管領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)假，經(jīng)批準(zhǔn)后，由同等職務(wù)的人員代替值班；
七、應(yīng)在消防控制室的入口處設(shè)置明顯的標(biāo)志；
八、消防控制室應(yīng)設(shè)置一部外線電話及火災(zāi)事故應(yīng)急照明、滅火器等消防器材；
九、消防控制室工作人員要愛護(hù)消防控制室的設(shè)施，保持控制室內(nèi)的衛(wèi)生；
十、嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入消防控制室，隨意觸動(dòng)設(shè)備；
十一、消防控制室內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃易爆危險(xiǎn)物品和堆放與設(shè)備運(yùn)行無關(guān)的雜物；
十二、消防控制室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙或動(dòng)用明火。
(二)消防控制室值班制度
一、消防控制室應(yīng)設(shè)置固定的值班人員，確保24小時(shí)有人值班，且每班不少于2人、每班連續(xù)工作不超過12小時(shí)。
二、值班人員應(yīng)在上崗前經(jīng)過專門培訓(xùn)，熟悉建筑自動(dòng)消防設(shè)施的原理和操作規(guī)程，并經(jīng)過職業(yè)資格培訓(xùn)考試合格，持證上崗。
三、消防控制室值班人員應(yīng)對(duì)消防控制室設(shè)備及通訊器材等要經(jīng)常檢查，定期做好系統(tǒng)功能試驗(yàn)，確保消防設(shè)施各系統(tǒng)狀況良好。
做好交接班工作，認(rèn)真填寫值班記錄及系統(tǒng)運(yùn)行登記表和控制器日檢登記表。確�；馂�(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)和其他聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備處于正常工作狀態(tài)，不得將應(yīng)處于自動(dòng)狀態(tài)的設(shè)在手動(dòng)狀態(tài)；
確保高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等消防儲(chǔ)水設(shè)施水量充足，確保消防泵出水管閥門、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管道上的閥門常開；
確保消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾等消防用電設(shè)備的配電柜啟動(dòng)開關(guān)處于自動(dòng)位置。
四、負(fù)責(zé)對(duì)各種消防控制設(shè)施的監(jiān)視和運(yùn)用，不得擅離職守，做好日常檢查和操作等工作；值班人員對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行檢查、交接班時(shí)，應(yīng)填寫《消防控制室值班記錄表》的相關(guān)內(nèi)容。值班期間每2h記錄一次消防控制室內(nèi)消防設(shè)備的運(yùn)行情況，及時(shí)記錄消防控制室內(nèi)消防設(shè)備的火警或故障情況。
五、消防控制室值班人員應(yīng)堅(jiān)守崗位，嚴(yán)禁脫崗，未經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)的無證人員不得上崗。
六、值班時(shí)間嚴(yán)禁睡覺、喝酒，不得聊天、打私人電話，不準(zhǔn)在控制室會(huì)客，嚴(yán)禁非工作人員進(jìn)入控制室。
七、未經(jīng)當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)同意，值班人員不得擅自關(guān)閉火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及自動(dòng)滅火系統(tǒng)。
(三)消防控制室交接班制度
一、按班次要求。準(zhǔn)時(shí)到崗，到崗后逐項(xiàng)交接。
二、交接項(xiàng)目
�。�1）自動(dòng)消防設(shè)施系統(tǒng)是不是處于正常運(yùn)行狀態(tài);
�。�2）上個(gè)班次發(fā)生的報(bào)警點(diǎn)及解決情況；
�。�3）有無重大設(shè)備故障;
�。�4）交接設(shè)備操作情況；
�。�5）戶籍化管理系統(tǒng)錄入情況；
（6）各項(xiàng)通知及其他情況.
三、交接班過程中，交接雙方要逐項(xiàng)認(rèn)真填寫消防控制室值班記錄、系統(tǒng)運(yùn)行登記表和控制器日常檢登記表并簽字確認(rèn)，消防控制室值班記錄和存檔備查的相關(guān)資料。
(四)消防控制室值班人員職責(zé)
一、熟悉消防監(jiān)控系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)功能，熟練掌握各類消防控制設(shè)備操作規(guī)程，并能排除一般故障，保證系統(tǒng)正常運(yùn)行。
二、嚴(yán)守工作崗位，認(rèn)真負(fù)責(zé)地對(duì)各種消防控制設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)控，并做好日常檢查、操作等工作。
三、熟悉本單位的消防報(bào)警處置程序并熟練操作有關(guān)消防設(shè)備。
四、一旦出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)，應(yīng)嚴(yán)格按消防報(bào)警處置程序進(jìn)行處置。
五、對(duì)消防控制室設(shè)備及通訊器材等要進(jìn)行經(jīng)常性的檢查，定期作好系統(tǒng)功能實(shí)驗(yàn)，協(xié)助技術(shù)人員做好修理、維護(hù)工作，不得擅自拆除、挪用或停用，保證設(shè)備正常運(yùn)行。
六、認(rèn)真填寫相關(guān)消防設(shè)施運(yùn)行記錄表，并做好交接班工作。
(五)消防控制室人員培訓(xùn)教育制度
為了提高單位員工消防安全意識(shí)，熟知必要的消防安全知識(shí)，杜絕火災(zāi)的發(fā)生，制定本制度。
一、消防培訓(xùn)內(nèi)容包括學(xué)習(xí)有關(guān)消防法規(guī)、消防安全管理制度、保證消防安全的操作規(guī)程等；學(xué)習(xí)本崗位的火災(zāi)危險(xiǎn)性和防火措施；自動(dòng)消防設(shè)施、滅火器材的性能、使用方法和操作規(guī)程；滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的內(nèi)容、操作程序。
二、應(yīng)通過會(huì)議、培訓(xùn)，制作墻報(bào)、宣傳欄、貼圖畫等方式進(jìn)行消防安全教育。等多種形式開展經(jīng)常性的消防安全教育與培訓(xùn)。
三、單位設(shè)置消防宣傳專欄、消防宣傳公益廣告牌等固定消防宣傳設(shè)施，廣泛開展消防安全提示，提高員工的消防安全意識(shí)和技能水平。
四、經(jīng)常開展消防培訓(xùn)工作。單位每年對(duì)特殊崗位人員至少開展一次消防培訓(xùn)，培訓(xùn)結(jié)束后進(jìn)行理論及現(xiàn)場(chǎng)操作考試。
(六)消防控制室設(shè)施管理制度
一、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等自動(dòng)消防設(shè)施應(yīng)該定期檢測(cè)、調(diào)試、維修和更換，并按時(shí)認(rèn)真填寫檢查、檢測(cè)、維修保養(yǎng)記錄。
二、每年應(yīng)對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行全面檢查測(cè)試，并出具檢測(cè)報(bào)告，存檔備查。
三、消控值班人員或消防安全管理人每天對(duì)建筑內(nèi)消防設(shè)施進(jìn)行巡查，檢查消防設(shè)施的完好情況。
四、消控值班人員每天對(duì)泵房、報(bào)警閥間、排風(fēng)機(jī)房等設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)處理并上報(bào)。
五、未經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)同意，不得擅自停用消防設(shè)施。
(七)消防控制室資料管理制度
消防控制室內(nèi)應(yīng)保存下列紙質(zhì)和電子檔案資料：
1、建（構(gòu)）筑物竣工后的總平面布局圖、建筑消防設(shè)施平面布置圖、建筑消防設(shè)施系統(tǒng)圖及安全出口布置圖、重點(diǎn)部位位置圖等；
2、消防安全管理規(guī)章制度、應(yīng)急滅火預(yù)案、應(yīng)急疏散預(yù)案等；
3、消防安全組織結(jié)構(gòu)圖，包括消防安全責(zé)任人、管理人、專職、義務(wù)消防人員等內(nèi)容；
4、消防安全培訓(xùn)記錄、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的演練記錄；
5、值班情況、消防安全檢查情況及巡查情況的記錄；
6、消防設(shè)施一覽表，包括消防設(shè)施的類型、數(shù)量、狀態(tài)等內(nèi)容；
7、消防系統(tǒng)控制邏輯關(guān)系說明、設(shè)備使用說明書、系統(tǒng)操作規(guī)程、系統(tǒng)和設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度等；
8、設(shè)備運(yùn)行狀況、接報(bào)警記錄、火災(zāi)處理情況、設(shè)備檢修檢測(cè)報(bào)告等資料，這些資料應(yīng)能定期保存和歸檔。
第二章火災(zāi)報(bào)警控制器每日維護(hù)操作步驟
第一步：系統(tǒng)檢查。啟動(dòng)系統(tǒng)自檢功能，對(duì)面板上所以的指示燈、顯示器和音響器件進(jìn)行功能檢查。
第二步：設(shè)置檢查。
（1）啟動(dòng)方式檢查：檢查系統(tǒng)啟動(dòng)方式，應(yīng)設(shè)置為自動(dòng)允許，在戶用設(shè)置中按下啟動(dòng)方式顯示為，1手動(dòng)允許，可在主機(jī)上手動(dòng)啟動(dòng)消防設(shè)備；2自動(dòng)允許，手動(dòng)觸發(fā)消防報(bào)警按鈕系統(tǒng)可自動(dòng)動(dòng)作；3手動(dòng)禁止，無法在主機(jī)上操作。一般應(yīng)選擇自動(dòng)允許工作狀態(tài)。
（2）工作狀態(tài)檢查：將系統(tǒng)設(shè)置為監(jiān)控工作狀態(tài)。
（3）打印設(shè)置檢查：一般應(yīng)將打印機(jī)設(shè)置為即時(shí)打印工作狀態(tài)。
第三步：目視聯(lián)動(dòng)主機(jī)屏幕顯示是否為系統(tǒng)正常，火警燈和故障燈是否點(diǎn)亮。
第四步：屏蔽檢查。檢查火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)屏蔽的情況，查明屏蔽原因，核實(shí)屏蔽操作人員，做好詳細(xì)記載，及時(shí)向消防控制室主管人員報(bào)告并修復(fù)屏蔽區(qū)域。
第五步：運(yùn)行檢查。查看系統(tǒng)運(yùn)行記錄和火警記錄，核查是否與實(shí)際情況一致，核實(shí)有關(guān)設(shè)施設(shè)備是否處于伺應(yīng)狀態(tài)。
第六步：功能測(cè)試。測(cè)試消防泵、防排煙風(fēng)機(jī)等重要的消防設(shè)施設(shè)備啟動(dòng)情況，并記錄有關(guān)情況。
第三章消防控制室應(yīng)急處置程序
消防控制室的值班應(yīng)急程序應(yīng)符合下列要求：
（1） 接到火災(zāi)警報(bào)后，值班人員應(yīng)立即以最快方式確認(rèn)；確認(rèn)屬于誤報(bào)時(shí)，查找誤報(bào)原因并填寫《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》。
（2）火災(zāi)確認(rèn)后，值班人員應(yīng)立即確認(rèn)火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制開關(guān)處于自動(dòng)狀態(tài)，同時(shí)撥打119報(bào)警，報(bào)警時(shí)應(yīng)說明著火單位地點(diǎn)、起火部位、著火物種類、火勢(shì)大小、報(bào)警人姓名和聯(lián)系電話；
（3）值班人員應(yīng)立即啟動(dòng)單位內(nèi)部應(yīng)急疏散和滅火預(yù)案，并同時(shí)報(bào)告單位負(fù)責(zé)人，單位消防安全責(zé)任人接到報(bào)告后應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場(chǎng);
（4） 正常工作狀態(tài)下，不應(yīng)將自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)和聯(lián)動(dòng)控制的防火卷簾等防火分隔設(shè)施設(shè)置在手動(dòng)控制狀態(tài)。其他消防設(shè)施及其相關(guān)設(shè)備如設(shè)置在手動(dòng)狀態(tài)時(shí)，應(yīng)有在火災(zāi)情況下迅速將手動(dòng)控制轉(zhuǎn)換為自動(dòng)控制的可靠措施。
（5）當(dāng)發(fā)生火警時(shí)，首先應(yīng)按消音鍵中止警報(bào)聲。然后應(yīng)根據(jù)控制器的報(bào)警信息檢查發(fā)生火警的部位，確認(rèn)是否有火災(zāi)發(fā)生；若確認(rèn)有火災(zāi)發(fā)生，應(yīng)根據(jù)火情采取相應(yīng)措施。
（6）應(yīng)急處置流程圖
例如：
◆啟動(dòng)報(bào)警現(xiàn)場(chǎng)的聲光警報(bào)器發(fā)出火警聲光提示，通知現(xiàn)場(chǎng)人員撤離；
◆撥打消防報(bào)警電話報(bào)警；
◆啟動(dòng)消防滅火設(shè)備等；
◆若為誤報(bào)警，應(yīng)采取如下措施：
◆檢查誤報(bào)火警部位是否灰塵過大、溫度過高，確認(rèn)是否是由于人為或其它因素造成誤報(bào)警；
◆按復(fù)位鍵使控制器
火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器故障及異常處理
1、故障與異常處理
當(dāng)發(fā)生故障時(shí)，首先應(yīng)按消音鍵中止警報(bào)聲。然后應(yīng)根據(jù)控制器的故障信息檢查發(fā)生故障的部位，若確認(rèn)有故障發(fā)生，確認(rèn)有故障發(fā)生，應(yīng)根據(jù)情況采取相應(yīng)措施：
◆當(dāng)報(bào)主電故障時(shí)，應(yīng)確認(rèn)是否發(fā)生市電停電，否則檢查主電源的接線，熔斷器是否發(fā)生斷路，主電斷電情況下，備電可以連續(xù)供電8小時(shí)；
◆當(dāng)報(bào)備電故障時(shí)，應(yīng)檢查備用電池的連接器及接線；當(dāng)備用電池連續(xù)工作時(shí)間超過8小時(shí)后，也可能因電壓過低而報(bào)備電故障；
◆若現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)維修，若因特殊原因不能及時(shí)排除的故障，應(yīng)將其隔離，待故障排除后再利用設(shè)備確定釋放功能將設(shè)備恢復(fù)。
◆當(dāng)發(fā)生故障的原因不明或無法恢復(fù)時(shí)，請(qǐng)盡快通知單位或廠家進(jìn)行維修。
◆若系統(tǒng)發(fā)生異常的聲音、光指示、氣味等情況時(shí)，應(yīng)立即關(guān)閉電源，并盡快通知安裝單位或廠家。
2、啟動(dòng)/停動(dòng)
當(dāng)確認(rèn)發(fā)生火警時(shí)，可通過手動(dòng)方式快速啟動(dòng)消防滅火設(shè)備。首先應(yīng)確認(rèn)該設(shè)備為總線制設(shè)備還是多線制設(shè)備。
◆總線制設(shè)備：根據(jù)手動(dòng)消防啟動(dòng)盤的透明窗內(nèi)的提示消息找到要啟動(dòng)的設(shè)備對(duì)應(yīng)單元，按下這個(gè)單元的手動(dòng)鍵，命令燈點(diǎn)亮，啟動(dòng)命令發(fā)出。若再次按下該鍵則命令燈熄滅，啟動(dòng)命令被終止；
◆多線制設(shè)備：根據(jù)多線制控制盤面板上的標(biāo)記找到要啟動(dòng)的設(shè)備對(duì)應(yīng)單元，按下這個(gè)單元的手動(dòng)鍵，命令燈點(diǎn)亮，啟動(dòng)命令發(fā)出。若該設(shè)備為電平控制方式，再次按此該鍵則命令燈熄滅，啟動(dòng)命令被終止；若該設(shè)備為脈沖控制方式，需找到停動(dòng)該設(shè)備對(duì)應(yīng)的單元，并按下這個(gè)單元的手動(dòng)鍵，啟動(dòng)命令被終止；
3、鍵盤解鎖
控制器開機(jī)默認(rèn)為鎖鍵狀態(tài)，若進(jìn)行命令功能（除自檢消音記錄檢查鍵外）操作，液晶屏顯示一個(gè)要求輸入密碼的畫面，此時(shí)輸入正確的用戶密碼并按下確認(rèn)鍵，才可繼續(xù)操作，同時(shí)完成鍵盤解鎖。
4、保護(hù)備電
當(dāng)使用備電供電時(shí)，應(yīng)注意供電時(shí)間不應(yīng)超過8小時(shí)，若超過8小時(shí)應(yīng)關(guān)閉控制器的備用開關(guān)，待主電恢復(fù)時(shí)再打開，以防蓄電池?fù)p壞。
第四章消防安全巡查、檢查
1、 一般要求
(1)建筑消防設(shè)施的巡查應(yīng)由歸口管理消防設(shè)施的部門或單位實(shí)施，按照工作、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的實(shí)際情況，將巡查的職責(zé)落實(shí)到相關(guān)工作崗位。
(2)從事建筑消防設(shè)施巡查的人員，應(yīng)通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級(jí)技能以上等級(jí)的職業(yè)資格證書。
(3) 建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)明確各類建筑消防設(shè)施的巡查部位、頻次和內(nèi)容。巡查時(shí)應(yīng)填寫《建筑消防設(shè)施巡查記錄表》。巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)按第8章要求處理。
2、建筑消防設(shè)施巡查頻次應(yīng)滿足下列要求：
(1)公共娛樂場(chǎng)所營(yíng)業(yè)時(shí)，應(yīng)結(jié)合公共娛樂場(chǎng)所每2h巡查一次的要求，視情況將建筑消防設(shè)施的巡查部分或全部納入其中，但全部建筑消防設(shè)施應(yīng)保證每日至少巡查一次；
(2)消防安全重點(diǎn)單位，每日巡查一次；
(3) 其他單位，每周至少巡查一次。
第五章自動(dòng)消防設(shè)施定期檢測(cè)步驟
一、每月由消防安全管理人組織對(duì)自動(dòng)滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等進(jìn)行檢查、調(diào)試，做到勤檢查。
二、每半年對(duì)消防水泵等消防設(shè)施進(jìn)行一次全面維護(hù)保養(yǎng)。
三、每年對(duì)煙（溫）感探測(cè)器進(jìn)行一次全面維護(hù)。
四、手動(dòng)報(bào)警按鈕每月抽檢全場(chǎng)10%，一年全檢一次。
五、末端試水每月抽撿一次。
六、每月對(duì)市政供水及消防水池、水箱情況檢查一次。
七、噴淋泵、消火栓泵及穩(wěn)壓泵每月啟動(dòng)調(diào)試一次。
八、每月對(duì)送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測(cè)試一次。
九、每周對(duì)安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明檢查一次。
十、對(duì)檢測(cè)情況進(jìn)行記錄，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)與本單位工程部或維保單位聯(lián)系修復(fù)和更換。
第六章火災(zāi)緊急廣播標(biāo)準(zhǔn)文本
大家請(qǐng)注意，現(xiàn)在播送緊急通知。本單位（部位）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，我們正在緊急處置。請(qǐng)大家不要驚慌，服從工作人員的指揮，按疏散指示標(biāo)志指示的方向，有序疏散。不要使用電梯，遇煙請(qǐng)盡量彎腰或匍匐前進(jìn)。謝謝！
第七章消防控制室滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案
（1）火災(zāi)確認(rèn)后，必須立即將火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制開關(guān)轉(zhuǎn)入自動(dòng)狀態(tài)，并撥打119火警電話報(bào)警；
（2）消防水泵房的控制柜應(yīng)當(dāng)打到自動(dòng)狀態(tài)；
（3）設(shè)備報(bào)警時(shí)，值班人員不能全部離開崗位到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)或處置火災(zāi)；
（4）電梯迫降到首層；
（5）切斷非消防電源；
（6）消控室聯(lián)動(dòng)控制的消防設(shè)備有哪些；
（7）事故廣播的順序要求。
第八章建筑自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議
甲方:
乙方:
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)消防法》、《特種設(shè)備安全監(jiān)督條例》、《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》及其他有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方消防系統(tǒng)設(shè)備（火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及其聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火門防火卷簾等）的日常維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)事宜協(xié)商訂立本協(xié)議。
一、甲方每年支付人民幣大寫 （￥ 元）給乙方作為維保工費(fèi)。付款時(shí)間為協(xié)議簽訂后十日內(nèi)一次性付清。
二、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：
1、乙方每月對(duì)該系統(tǒng)進(jìn)行一次巡檢，填寫巡檢記錄表及時(shí)向甲方匯報(bào)巡檢情況，并及時(shí)對(duì)設(shè)備所出現(xiàn)的情況進(jìn)行維護(hù)，如需更換設(shè)備，由甲方承擔(dān)設(shè)備費(fèi)用，乙方進(jìn)行更換及調(diào)試。
2、甲方應(yīng)配合乙方每次巡檢并及時(shí)提供更換設(shè)備的費(fèi)用，并在巡檢記錄表上簽署意見。
3、甲乙雙方往來函件采取簽到備案制，及時(shí)做好記錄。
4、乙方對(duì)甲方維護(hù)的自動(dòng)消防設(shè)施，當(dāng)月錄入甲方戶籍化管理系統(tǒng)的消防設(shè)施維保備案，并協(xié)助甲方錄入維護(hù)戶籍化管理系統(tǒng)。
三、雙方權(quán)利及履行義務(wù)：
（一）甲方權(quán)利：
1、有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，發(fā)出故障通知或提出建議。
2、有權(quán)要求乙方保障設(shè)備的正常運(yùn)行。
�。ǘ┘追搅x務(wù)：
1、甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)每臺(tái)設(shè)備建立完整的安全技術(shù)擋案，并供乙方查詢。簽訂合同前應(yīng)當(dāng)向乙方提供如下資料或復(fù)印件：
�。�1）產(chǎn)品合格證；
�。�2）設(shè)備運(yùn)行全部記錄；
�。�3）故障及事故記錄；
�。�4）特種設(shè)備登記卡；
�。�5）上年度的檢測(cè)報(bào)告。
2、建立設(shè)備安全運(yùn)行管理制度，保證設(shè)備的用電、消防、防雷、通道、電話通訊；并保證機(jī)房無漏水、滲水現(xiàn)象。
3、配備設(shè)備安全管理人員負(fù)責(zé)設(shè)備的日常安全管理。
�。�1）負(fù)責(zé)設(shè)備及機(jī)房鑰匙的使用管理；
�。�2）負(fù)責(zé)對(duì)乙方的維護(hù)保養(yǎng)記錄、修理記錄簽字確認(rèn)；
�。�3）負(fù)責(zé)對(duì)乙方提交的設(shè)備安全隱患提示單簽字確認(rèn)；
�。�4）如果更換設(shè)備安全管理人員，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方。
4、應(yīng)當(dāng)制定設(shè)備事故應(yīng)急防范措施和救援預(yù)案并定期演練。
5、在設(shè)備使用過程中發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應(yīng)當(dāng)立即停止使用，并及時(shí)通知乙方。
6、除乙方無法解決的情況外，未經(jīng)乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)的工作。
7、應(yīng)當(dāng)為乙方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境。
�。ㄈ┮曳綑�(quán)利：
1、有權(quán)要求甲方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境及相關(guān)資料。
2、有權(quán)拒絕甲方提出的影響設(shè)備安全運(yùn)行的要求。
（四）乙方義務(wù)：
1、接到甲方故障通知后，應(yīng)當(dāng)立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。
2、作業(yè)中應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施，保證作業(yè)安全。
3、向甲方提出合理化建議并每月向甲方書面報(bào)告所維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備的運(yùn)行情況、零部件使用情況、易損件的更換情況及設(shè)備更換修理要求。
4、建立回仿制度（包括工作人員服務(wù)態(tài)度、維修質(zhì)量、是否按照規(guī)定實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)等），反饋意見書復(fù)印件需交由甲方存檔備查。
5、應(yīng)當(dāng)妥善保管設(shè)備相關(guān)資料，合同續(xù)簽前甲乙雙方進(jìn)行一次資料核對(duì)。
6、不得以任何形式分包、轉(zhuǎn)包。
四、違約責(zé)任
1、一方當(dāng)事人未按約定履行義務(wù)給對(duì)方造成直接損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。
3、甲方無正當(dāng)理由未按照約定期限支付費(fèi)用超過30日的，每延誤一日應(yīng)當(dāng)向乙方支付延誤部分費(fèi)用 %的違約金。
4、乙方的維護(hù)保養(yǎng)工作不符合協(xié)議約定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，乙方應(yīng)當(dāng)返工，并按照 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
五、協(xié)議的解除
1、甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。
2、任何一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，另一方可以解除協(xié)議，此外協(xié)議期內(nèi)任何一方不得單方面解除協(xié)議。
六、爭(zhēng)議解決辦法
本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解，協(xié)商、調(diào)解不成的可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V解決。
七、其它約定
1、重大維修、改造或甲方要求乙方提供本協(xié)議約定以外的增值服務(wù)的，雙方可另行簽訂施工合同。
2、維護(hù)保養(yǎng)記錄是記載設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)的依據(jù)。每臺(tái)設(shè)備均應(yīng)當(dāng)建立獨(dú)立的維護(hù)保養(yǎng)記錄。更多資料關(guān)注公眾號(hào)：消防安全管理員，維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)當(dāng)一式三份，甲乙雙方各保存一份、報(bào)消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)一份。普通維修、重大維修、改造協(xié)議與搶修記錄均應(yīng)當(dāng)與維護(hù)保養(yǎng)記錄一并保存。
3、甲方在日常管理中如發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施出現(xiàn)異�；蚬收蠒r(shí)應(yīng)及時(shí)通知乙方。如甲方在運(yùn)行過程中沒有及時(shí)告知乙方，設(shè)備所出現(xiàn)的問題造成的后果由甲方承擔(dān)。如甲方告知乙方后，乙方?jīng)]有及時(shí)處理所造成的后果由乙方承擔(dān)。如乙方告知設(shè)備應(yīng)及時(shí)維護(hù)及更換，甲方?jīng)]有及時(shí)決定所造成的后果由甲方承擔(dān)。
八、本協(xié)議從 年 月 日起至 年 月 日止。為確保該系統(tǒng)正常運(yùn)行，雙方應(yīng)共同遵守、履行以上各條款。
九、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。生效后，雙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，作為本協(xié)議的附件。本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，報(bào)消防大隊(duì)備案一份。
附件：
1、消防系統(tǒng)日常維護(hù)保養(yǎng)及更換設(shè)備報(bào)價(jià)單
2、建筑消防設(shè)施測(cè)試記錄表
3、維護(hù)保養(yǎng)單位資質(zhì)復(fù)印件和委托書
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人：
年 月 日 年 月 日
建筑消防設(shè)施巡查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試記錄表
被維保單位（建筑名稱）：
巡查維保測(cè)試時(shí)間： 年 月 日
注：
1、情況正常在實(shí)測(cè)記錄欄中標(biāo)注正常；
2、發(fā)現(xiàn)的問題或存在故障應(yīng)在實(shí)測(cè)記錄欄中填寫，并及時(shí)處置；當(dāng)場(chǎng)不能處置的要填報(bào)《建筑消防設(shè)施故障處理登記表》；
3、本表為樣表，單位可根據(jù)建筑消防設(shè)施實(shí)際情況制表。（本記錄一式三份，甲方、乙方、消防機(jī)構(gòu)各一份）
第九章消防控制室六項(xiàng)記錄范本
(一)消防控制室交接班記錄填表說明
1、消防控制室實(shí)行每日24小時(shí)專人值班制度，應(yīng)嚴(yán)格實(shí)行交班制度，并填表。
2、消防控制室值班人員交接時(shí)間填寫應(yīng)精確到分鐘。
3、交班人應(yīng)將值班期間出現(xiàn)的各種狀況告之接班人，并應(yīng)將值班記錄的相關(guān)臺(tái)賬交給接班人，在交接請(qǐng)款中予以注明。
4、接班人在確認(rèn)設(shè)備運(yùn)行情況及收到相關(guān)記錄臺(tái)賬后，填寫接班人意見。
(二)建筑消防設(shè)施故障處理記錄填寫說明
1、消防設(shè)備、器材應(yīng)根據(jù)使用場(chǎng)所的環(huán)境條件和產(chǎn)品的技術(shù)性能有哀求及時(shí)進(jìn)行保養(yǎng)和更換，對(duì)易腐蝕生銹的消防設(shè)備、管道、閥門應(yīng)定期清潔、除銹、住潤(rùn)滑劑。
2、檢查發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問題和故障的，實(shí)施檢查的人員必須向單位消防安全管理人報(bào)告，并填表。
3、對(duì)建筑消防設(shè)施存在的問題和故障，當(dāng)場(chǎng)有條件解決的應(yīng)立即解決;當(dāng)場(chǎng)沒有條件解決的，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)解決;需要由供應(yīng)商或者廠家解決，不影響系統(tǒng)正常工作做的應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)解決，影響系統(tǒng)正常工作的應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)解決，恢復(fù)系統(tǒng)正常工作狀態(tài)。
4、故障排除后，應(yīng)由消防安全管理人簽字認(rèn)可，故障處理記錄檔備查。
(三)建筑消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)檢查記錄填寫說明
1、建筑消防設(shè)施的聯(lián)動(dòng)檢查應(yīng)當(dāng)每年至少一次，主要對(duì)建筑消防設(shè)施系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制功能進(jìn)行綜合檢查、評(píng)定，并填表。
2、設(shè)有自動(dòng)消防系統(tǒng)的賓館、飯店、商場(chǎng)、市場(chǎng)、公共娛樂場(chǎng)所等人員密集場(chǎng)所、易燃易爆單位以及其他一類高層公共建筑等消防安全重點(diǎn)單位的年度聯(lián)動(dòng)檢查記錄應(yīng)在每年的12月30日之前，報(bào)當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)備案。
3、情況正常在檢查結(jié)果欄中標(biāo)注正常;發(fā)現(xiàn)的問題或存在故障應(yīng)在存在問題或故障處理情況欄中填寫，并及時(shí)處置；當(dāng)場(chǎng)不能處置的要填報(bào)《建筑消防設(shè)施故障處理記錄》；其他需要說明的情況在檢查說明欄填寫。
(四)建筑消防設(shè)施單項(xiàng)檢查記錄填寫說明
1、建筑消防設(shè)施的單項(xiàng)檢查應(yīng)當(dāng)每月至少一次，并填表。
2、表格所列項(xiàng)目情況正常在實(shí)測(cè)記錄欄中標(biāo)注正常。
3、發(fā)現(xiàn)的問題或存在故障在實(shí)測(cè)記錄欄中填寫，并及時(shí)處置；當(dāng)場(chǎng)不能處置的要填報(bào)《建筑消防設(shè)施故障處理記錄》。
(五)建筑消防設(shè)施巡查記錄填寫說明
1、建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)明確各類建筑消防設(shè)施巡查部位，巡查應(yīng)當(dāng)每周至少一次，并填表。依法開展每月防火巡查的單位和設(shè)有電子巡查更系統(tǒng)的單位，應(yīng)將建筑消防設(shè)施巡查部位納入其中。
2、表格所列各項(xiàng)情況正常打√,存在問題或故障的打×。
3、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)處理，當(dāng)場(chǎng)不能處置的要填報(bào)《建筑消防設(shè)施故障處理記錄》。
(六)消防控制室值班記錄填寫說明
1、消防控制室的設(shè)備應(yīng)當(dāng)實(shí)行每日24小時(shí)專人值班制度，確保及時(shí)發(fā)現(xiàn)并準(zhǔn)確處置火災(zāi)和故障報(bào)警。
2、消防控制室值班人員應(yīng)當(dāng)在崗在位，認(rèn)真記錄控制器日行情況，每日檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的自檢、消音、復(fù)位功能以及主備電源切換規(guī)能，并填寫附表的相關(guān)內(nèi)容。
3、正常工作狀態(tài)下，報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備應(yīng)處于自動(dòng)控制狀態(tài)，若設(shè)置在手動(dòng)控制狀態(tài)。應(yīng)有確�；馂�(zāi)報(bào)警探測(cè)器報(bào)警后，能迅速確認(rèn)火警并將手動(dòng)控制轉(zhuǎn)換為自動(dòng)控制的措施，但嚴(yán)禁將自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)和聯(lián)動(dòng)控制的防火卷簾等防火分隔設(shè)施設(shè)置在手動(dòng)控制狀態(tài)。
4、附表中各項(xiàng)目情況正常打√，存在問題或故障的打×；對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)處理，當(dāng)場(chǎng)不能處置的要填報(bào)《建筑消防設(shè)施故障處理記錄》。
